第507章 安得广厦千万间，萌芽再次撒币五百
第507章安得广厦千万间，萌芽再次撒币五百亿！
送走曾亮，张硕将吕凯留在办公室谈话。
“虽然曾亮信心满满，但我们这边，也要给予旺科一些实质性的支持。”张硕既然决定落子旺科，就要确保万无一失。
“董事长您指的是智慧岛项目？”吕凯也是一点就透。
“智慧岛项目交给旺科负责，最多只能算是一道开胃菜。”张硕笑着摇头，“我最近正在琢磨一个青年公寓计划，你帮忙参谋参谋。”
“青年公寓？”
吕凯先是一愣，随即说道：“类似产业园内的青年公寓？”
“没错！”
张硕赞许点头，“之前蒋总就有提到过，说，伴随着集团员工数量的增多，青年公寓已经是人满为患。部分员工，只能是去外面租房住。”
虽然萌芽提供了住房补贴，但肯定没有住在青年公寓来得便利、舒服。
尤其是对青年员工而言。
对比同行，萌芽的住房补贴已经是非常优渥，但也绝不该满足于此。
“总部条件已经算是好的了，旗下的各家子公司，哪怕是像青橙集团这种总部设在外地的集团子公司，都没能很好地为旗下员工解决住的问题。”
这也是下面子公司的员工，在内网最经常抱怨的一点。
说什么子公司都是后娘养的。
哪怕只是为了住进青年公寓，每年都不知道有多少人，想要削尖脑袋地从子公司上调到集团总部。
这显然是不太合理的。
长此以往，说不定，就会让总部跟下面离心离德。
必须要引起足够重视。
“所以，我就想效仿之前已经实施，并且已经证明行之有效的青年公寓项目，在羊城、魔都、京师、山城、蓉城、江夏、庐州、江川等各个有子公司入驻的城市，陆续启动青年公寓项目，优先为旗下员工提供免费宿舍。”
正所谓：穷则独善其身，达则兼济天下。
萌芽已经不再是三年前的萌芽，在取得辉煌成就的同时，也不能忽视对旗下员工的关怀，要让员工共同分享到萌芽的发展成果。
最起码一条，要实现安居乐业。
而“安居乐业”，“安居”还要排在“乐业”之前，试想一下，如果一个人居无定所，三天两头要被房东撵着搬家，甚或每天经历两三个小时的通勤。
精气神都被消磨殆尽了，哪里还能全身心地投入到工作之中？
“为长远计，实现萌芽内部的集体宿舍全覆盖，也是必须要达成的。”
张硕补充。
之前吧，一则萌芽账上的资金还不是很宽裕，要紧着扩充业务所需，眼下已经不再存在资金紧张的问题。
二则萌芽自身也没有同时操盘这么多项目的能力。
眼下跟旺科形成交际，这才让张硕下定了决心，要尽快启动青年公寓项目。或者说，正是因为有了青年公寓的想法，才促成了张硕对旺科的投资。
两者是互相成就的关系。
“这可是个超级大工程。”
吕凯也是惊了，倒吸一口凉气，迟疑说道：“而且耗资不菲，保守估计，想要实现集团子公司的全覆盖，至少也要五六百亿的资金。”
吕凯也是见多识广了。
可在这之前，他还从没有见过哪家公司，有这么大的魄力跟决心，能够拿出这么大一笔资金来，仅仅只是为了改善员工的住宿条件。
泪目实锤了！
“是要花不少钱，但能极大地提升员工的幸福指数，不是吗？”张硕笑，以萌芽如今的财力，足以支撑该计划。
“是很好。”
吕凯先是认可，随即说道：“总部的青年公寓项目，是囊括在产业园范围之内一并实施的，而且总部员工数量也足够多。”
“具体到集团子公司层级，就怕会出现空置的情况。”
青年公寓项目虽然是萌芽内部的“福利住房”，但也必须遵循市场化的原则，按照商业住宅项目来进行开发，规模肯定小不了。
“这个也简单。”
张硕自然也是考虑到这种情况的，笑着说道：“多余的，可以考虑对外出租，做成类似青年长租公寓项目，多少也能回收一些建设成本。”
“好吧。”
吕凯苦笑应下，知道，这又是大老板在变相履行企业社会责任。
萌芽控股旗下的各家子公司总部，基本都设在一二线城市，对青年人而言，住房永远是他们生活中迈不过去的一个坎。
面对庞大的需求，青年公寓项目或许杯水车薪，但至少是做了一些事。
“这两项合作，是要在旺科召开董事会之前宣布，还是？”
吕凯随即请示。
所谓合作，就是萌芽控股要充当甲方的甲方，将智慧岛项目以及青年公寓项目，从拿地、规划、设计、施工、运营等各个环节，悉数承包给旺科。
萌芽只扮演一个出资人的角色。
旺科作为业内数一数二的房地产公司，完全具备全过程、全要素的实施能力，也确实是萌芽不可多得的合作对象。
尤其旺科在商业住宅领域的深耕，更是有口皆碑。
“选在旺科董事会之后，临时股东大会之前吧。”张硕想了下道，“如果曾亮连董事会那一关都过不去，那也没有合作的必要。”
“明白！”
吕凯也是心领神会。
………
10月23日，星期五。
旺科召开董事会，着重讨论了对萌芽投资实现定向增发的方案。会上最终决定，于月底前召开临时股东大会，将相关提案交给股东大会审议。
据悉，这一场董事会足足开了五个小时，一直开的凌晨。
旺科创始人兼董事长，包括总经理曾亮，跟诸位董事争的是面红耳赤。旺科董事长几乎是打尽了所有的人情牌，才总算是通过了相关讨论。
可见旺科内部对于是否引入萌芽这个投资者，还是存在争议的。
但好在是最终通过了。
两天之后。
10月26日，星期一，旺科、萌芽投资举行联合发布会，对外宣布，双方将签署战略合作协议，共同启动智慧岛、青年公寓两个超级项目。
旺科股价随之上涨。
于此同时，旺科董事会结束之后，已经按照规定，对外披露了相关提案。两件事情结合在一起，不免引起网上议论，引发各种猜想。
“好家伙，我直接好家伙！！！”
“牛哔！！！旺科这一招狠啊，面对野蛮人的入侵，直接引入一头超级猛龙，面对真·不差钱的萌芽，就问野蛮人怕不怕？”
“野蛮人：瑟瑟发抖中…”
“没想到，在我眼里一直格调很高的萌芽，最终也是堕落了呀，竟然会进入房地产行业。这是也要跟着大佬们，一起割年轻人的韭菜吗？”
果然还是有人阴阳怪气。
“楼上是来搞笑的吧？”
“据小道消息，这次可是旺科求着萌芽投资的。”
“呵呵，就旺科的那点利润，怕还真不被财大气粗的萌芽看在眼里。”
“笑死，怕是有人不知道，萌芽旗下，光是在华夏一二线城市购入的甲级写字楼，就已经超过十栋。就这，都还不包括萌芽产业园以及萌芽在海外购置的物业。再加上遍布全国各地的数据中心、麦粒电子厂、半导体工厂、芒果超级工厂、药厂、医疗器械厂、物流中心以及物流仓库等等，萌芽虽然没有进入房地产，但旗下拥有的各类物业，都抵得上一家中型房地产公司了。”
“好家伙，直接惊呆了！！！”
“楼上还算漏了一样，那就是江城职业技术学院，占地数千亩。”
“说中型房地产公司都是谦虚了好吗？足以匹敌大型房地产公司了。”
“还是仔细看看萌芽发布的青年公寓项目介绍吧，计划在全国一二线城市建设青年公寓，为旗下员工提供免费宿舍。这种待遇，简直让人眼红有没有？”
“何止是眼红，作为一名魔漂，嫉妒的都要质壁分离了好吗？！！”
“萌芽投资旺科，估计就是为了高效推动青年公寓项目，所以，根本就不存在割韭菜一说。要论割韭菜，不该是那些包租公吗？”
“年轻人表示伤不起！”
“楼上就别自作多情了，有那工夫，还不如努力加入萌芽（狗头）”
“昨天顺利通过芒果集团面试，期待魔都青年公寓早日建成（笑）……”
“好家伙，搁这炫耀来了，杀了我吧！！！”
聊着聊着，楼就歪了。
伴随着各种舆论，也很快迎来了旺科的临时股东大会。
不出意外，在股东大会上，以高票通过了对萌芽投资的定向增资扩股提案，意味着萌芽投资475亿，正式成为旺科的第一大股东。
也让这一场野蛮人入侵，提前画上了终止符。
但其实吧，仅以这次野蛮人对旺科的精准狙击而言，野蛮人就算没有最终实现对旺科的控制，但也不亏。
甚至是大赚。
原时空，在野蛮人入侵事件尘埃落定之后，旺科股价就迎来一波上扬，巅峰时期的市值超过四千亿，翻了一倍还不止。
而且未来五年，旺科股价都将保持在高位运行，使得野蛮人有着足够的时间，从容地从股市套现离场。
可谓是分享到了房地产行业最后一波上涨的红利。
堪称最牛炒房客！！！
当然，有利也有弊，野蛮人的行径，尤其是涉险违规使用资金，到底还是引起了官方的注意，被打板子是迟早的事情。
可见还是别太贪心了。
像萌芽这种走正道的，才是真正的投资逻辑。
其他都是虚的！
………
一转眼，时间也是悄然进入到十一月。
这也就意味着，中文互联网上又进入到一年一度的双十一周期，线上线下，随处可见魔宝、拼夕夕、惊冬的营销广告。
都在铆足了劲地造势。
去年的双十一，因着阿狸耍赖，难免不让人尽兴。
今年双方“重赛”，魔宝跟拼夕夕的新王、旧王之争，就尤其的惹人关注，都在猜测，今年拼夕夕能否屠龙成功。
纵观过去一年，拼夕夕仍旧保持着35%以上的增速。
相比之下，魔宝因着之前的风波，增长放缓，几乎就陷入停滞。
这一增一减，自然就惹人遐想，尤其是在上半年的618大战中，哪怕魔宝全力以赴，也还是输给了拼夕夕，让拼夕夕卫冕成功。
就更惹人期待了！！！
据悉，大爷已经给魔宝下定了死命令，务必要保住王冠不掉。
魔宝上下表示压力山大。
而在双王争雄的大格局之下，哪怕是惊冬，也是黯然失色，更遑论说舒宁、巨美优品、旺达电商、维品汇等次量级选手了。
几乎都是陪跑的角色。
………
11月2日，星期一。
碰头会上，高级副总裁兼青禾集团总裁鹿琦，着重汇报了奇一视频对之前张硕提出的“动漫+自制剧”双战略的执行情况。
“为了配合新战略，奇一视频内部已经做了组织架构上的优化。”
“筹建爱较真工作室，主要负责自制剧板块的编剧业务。于此同时，设立动漫运营部，主要负责动漫战略的执行落地。”
“另外，奇一视频还跟嘉薇文化签署了战略合作协议。”
“很好！”
对于奇一视频的具体执行细节，张硕并不用操心。
有鹿琦看着就好。
他只需要关注一件事，那便是，一两年之后，奇一视频有没有真正将两大战略落到实处，实现浴火重生，完成对腾达视频、禾一集团的超越。
就这么简单。
随后，执行副总监蒋悦，汇报了智慧岛项目的推进情况。
“智慧岛的总体设计规划方案已经定稿，后续的建筑设计等工作，将逐步移交给旺科成立的智慧岛项目部来负责执行。”
专业的事情交给专业的人来干。
如果换做萌芽置业还没被取缔的时候，固然也可以独立运作智慧岛项目，但势必要投入大量的人力跟物力，继而造成机构臃肿。
倒不如花点钱，让旺科来干。
当然了，萌芽控股旗下的物产管理部，将负责对该项目进行全过程的监督与跟进，同时还将分阶段聘请第三方审计机构进行项目的审计与监督。
并非真的完全放任不管。
“总的工期，大概是多久？”张硕关心问。
“总工期预计三年半左右。因着项目占地面积非常大，计划分三期施工，第一期工程，快的话，一年半之后就能竣工交付。”蒋悦解释。
不赶也不行啊。
伴随着沃土研究院的再次扩张，产业园的办公位已经开始紧张了，所以智慧岛项目才要分期施工、分期交付。
否则就要考虑在外面租赁办公区了。
之前还预计说，以萌芽产业园的规模，怎么着，也能满足萌芽本部未来五到七年的办公需求，哪成想这么快就满了。
只能怪萌芽最近三年，发展的实在是太过迅猛了。
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送走曾亮，张硕将吕凯留在办公室谈话。
“虽然曾亮信心满满，但我们这边，也要给予旺科一些实质性的支持。”张硕既然决定落子旺科，就要确保万无一失。
“董事长您指的是智慧岛项目？”吕凯也是一点就透。
“智慧岛项目交给旺科负责，最多只能算是一道开胃菜。”张硕笑着摇头，“我最近正在琢磨一个青年公寓计划，你帮忙参谋参谋。”
“青年公寓？”
吕凯先是一愣，随即说道：“类似产业园内的青年公寓？”
“没错！”
张硕赞许点头，“之前蒋总就有提到过，说，伴随着集团员工数量的增多，青年公寓已经是人满为患。部分员工，只能是去外面租房住。”
虽然萌芽提供了住房补贴，但肯定没有住在青年公寓来得便利、舒服。
尤其是对青年员工而言。
对比同行，萌芽的住房补贴已经是非常优渥，但也绝不该满足于此。
“总部条件已经算是好的了，旗下的各家子公司，哪怕是像青橙集团这种总部设在外地的集团子公司，都没能很好地为旗下员工解决住的问题。”
这也是下面子公司的员工，在内网最经常抱怨的一点。
说什么子公司都是后娘养的。
哪怕只是为了住进青年公寓，每年都不知道有多少人，想要削尖脑袋地从子公司上调到集团总部。
这显然是不太合理的。
长此以往，说不定，就会让总部跟下面离心离德。
必须要引起足够重视。
“所以，我就想效仿之前已经实施，并且已经证明行之有效的青年公寓项目，在羊城、魔都、京师、山城、蓉城、江夏、庐州、江川等各个有子公司入驻的城市，陆续启动青年公寓项目，优先为旗下员工提供免费宿舍。”
正所谓：穷则独善其身，达则兼济天下。
萌芽已经不再是三年前的萌芽，在取得辉煌成就的同时，也不能忽视对旗下员工的关怀，要让员工共同分享到萌芽的发展成果。
最起码一条，要实现安居乐业。
而“安居乐业”，“安居”还要排在“乐业”之前，试想一下，如果一个人居无定所，三天两头要被房东撵着搬家，甚或每天经历两三个小时的通勤。
精气神都被消磨殆尽了，哪里还能全身心地投入到工作之中？
“为长远计，实现萌芽内部的集体宿舍全覆盖，也是必须要达成的。”
张硕补充。
之前吧，一则萌芽账上的资金还不是很宽裕，要紧着扩充业务所需，眼下已经不再存在资金紧张的问题。
二则萌芽自身也没有同时操盘这么多项目的能力。
眼下跟旺科形成交际，这才让张硕下定了决心，要尽快启动青年公寓项目。或者说，正是因为有了青年公寓的想法，才促成了张硕对旺科的投资。
两者是互相成就的关系。
“这可是个超级大工程。”
吕凯也是惊了，倒吸一口凉气，迟疑说道：“而且耗资不菲，保守估计，想要实现集团子公司的全覆盖，至少也要五六百亿的资金。”
吕凯也是见多识广了。
可在这之前，他还从没有见过哪家公司，有这么大的魄力跟决心，能够拿出这么大一笔资金来，仅仅只是为了改善员工的住宿条件。
泪目实锤了！
“是要花不少钱，但能极大地提升员工的幸福指数，不是吗？”张硕笑，以萌芽如今的财力，足以支撑该计划。
“是很好。”
吕凯先是认可，随即说道：“总部的青年公寓项目，是囊括在产业园范围之内一并实施的，而且总部员工数量也足够多。”
“具体到集团子公司层级，就怕会出现空置的情况。”
青年公寓项目虽然是萌芽内部的“福利住房”，但也必须遵循市场化的原则，按照商业住宅项目来进行开发，规模肯定小不了。
“这个也简单。”
张硕自然也是考虑到这种情况的，笑着说道：“多余的，可以考虑对外出租，做成类似青年长租公寓项目，多少也能回收一些建设成本。”
“好吧。”
吕凯苦笑应下，知道，这又是大老板在变相履行企业社会责任。
萌芽控股旗下的各家子公司总部，基本都设在一二线城市，对青年人而言，住房永远是他们生活中迈不过去的一个坎。
面对庞大的需求，青年公寓项目或许杯水车薪，但至少是做了一些事。
“这两项合作，是要在旺科召开董事会之前宣布，还是？”
吕凯随即请示。
所谓合作，就是萌芽控股要充当甲方的甲方，将智慧岛项目以及青年公寓项目，从拿地、规划、设计、施工、运营等各个环节，悉数承包给旺科。
萌芽只扮演一个出资人的角色。
旺科作为业内数一数二的房地产公司，完全具备全过程、全要素的实施能力，也确实是萌芽不可多得的合作对象。
尤其旺科在商业住宅领域的深耕，更是有口皆碑。
“选在旺科董事会之后，临时股东大会之前吧。”张硕想了下道，“如果曾亮连董事会那一关都过不去，那也没有合作的必要。”
“明白！”
吕凯也是心领神会。
………
10月23日，星期五。
旺科召开董事会，着重讨论了对萌芽投资实现定向增发的方案。会上最终决定，于月底前召开临时股东大会，将相关提案交给股东大会审议。
据悉，这一场董事会足足开了五个小时，一直开的凌晨。
旺科创始人兼董事长，包括总经理曾亮，跟诸位董事争的是面红耳赤。旺科董事长几乎是打尽了所有的人情牌，才总算是通过了相关讨论。
可见旺科内部对于是否引入萌芽这个投资者，还是存在争议的。
但好在是最终通过了。
两天之后。
10月26日，星期一，旺科、萌芽投资举行联合发布会，对外宣布，双方将签署战略合作协议，共同启动智慧岛、青年公寓两个超级项目。
旺科股价随之上涨。
于此同时，旺科董事会结束之后，已经按照规定，对外披露了相关提案。两件事情结合在一起，不免引起网上议论，引发各种猜想。
“好家伙，我直接好家伙！！！”
“牛哔！！！旺科这一招狠啊，面对野蛮人的入侵，直接引入一头超级猛龙，面对真·不差钱的萌芽，就问野蛮人怕不怕？”
“野蛮人：瑟瑟发抖中…”
“没想到，在我眼里一直格调很高的萌芽，最终也是堕落了呀，竟然会进入房地产行业。这是也要跟着大佬们，一起割年轻人的韭菜吗？”
果然还是有人阴阳怪气。
“楼上是来搞笑的吧？”
“据小道消息，这次可是旺科求着萌芽投资的。”
“呵呵，就旺科的那点利润，怕还真不被财大气粗的萌芽看在眼里。”
“笑死，怕是有人不知道，萌芽旗下，光是在华夏一二线城市购入的甲级写字楼，就已经超过十栋。就这，都还不包括萌芽产业园以及萌芽在海外购置的物业。再加上遍布全国各地的数据中心、麦粒电子厂、半导体工厂、芒果超级工厂、药厂、医疗器械厂、物流中心以及物流仓库等等，萌芽虽然没有进入房地产，但旗下拥有的各类物业，都抵得上一家中型房地产公司了。”
“好家伙，直接惊呆了！！！”
“楼上还算漏了一样，那就是江城职业技术学院，占地数千亩。”
“说中型房地产公司都是谦虚了好吗？足以匹敌大型房地产公司了。”
“还是仔细看看萌芽发布的青年公寓项目介绍吧，计划在全国一二线城市建设青年公寓，为旗下员工提供免费宿舍。这种待遇，简直让人眼红有没有？”
“何止是眼红，作为一名魔漂，嫉妒的都要质壁分离了好吗？！！”
“萌芽投资旺科，估计就是为了高效推动青年公寓项目，所以，根本就不存在割韭菜一说。要论割韭菜，不该是那些包租公吗？”
“年轻人表示伤不起！”
“楼上就别自作多情了，有那工夫，还不如努力加入萌芽（狗头）”
“昨天顺利通过芒果集团面试，期待魔都青年公寓早日建成（笑）……”
“好家伙，搁这炫耀来了，杀了我吧！！！”
聊着聊着，楼就歪了。
伴随着各种舆论，也很快迎来了旺科的临时股东大会。
不出意外，在股东大会上，以高票通过了对萌芽投资的定向增资扩股提案，意味着萌芽投资475亿，正式成为旺科的第一大股东。
也让这一场野蛮人入侵，提前画上了终止符。
但其实吧，仅以这次野蛮人对旺科的精准狙击而言，野蛮人就算没有最终实现对旺科的控制，但也不亏。
甚至是大赚。
原时空，在野蛮人入侵事件尘埃落定之后，旺科股价就迎来一波上扬，巅峰时期的市值超过四千亿，翻了一倍还不止。
而且未来五年，旺科股价都将保持在高位运行，使得野蛮人有着足够的时间，从容地从股市套现离场。
可谓是分享到了房地产行业最后一波上涨的红利。
堪称最牛炒房客！！！
当然，有利也有弊，野蛮人的行径，尤其是涉险违规使用资金，到底还是引起了官方的注意，被打板子是迟早的事情。
可见还是别太贪心了。
像萌芽这种走正道的，才是真正的投资逻辑。
其他都是虚的！
………
一转眼，时间也是悄然进入到十一月。
这也就意味着，中文互联网上又进入到一年一度的双十一周期，线上线下，随处可见魔宝、拼夕夕、惊冬的营销广告。
都在铆足了劲地造势。
去年的双十一，因着阿狸耍赖，难免不让人尽兴。
今年双方“重赛”，魔宝跟拼夕夕的新王、旧王之争，就尤其的惹人关注，都在猜测，今年拼夕夕能否屠龙成功。
纵观过去一年，拼夕夕仍旧保持着35%以上的增速。
相比之下，魔宝因着之前的风波，增长放缓，几乎就陷入停滞。
这一增一减，自然就惹人遐想，尤其是在上半年的618大战中，哪怕魔宝全力以赴，也还是输给了拼夕夕，让拼夕夕卫冕成功。
就更惹人期待了！！！
据悉，大爷已经给魔宝下定了死命令，务必要保住王冠不掉。
魔宝上下表示压力山大。
而在双王争雄的大格局之下，哪怕是惊冬，也是黯然失色，更遑论说舒宁、巨美优品、旺达电商、维品汇等次量级选手了。
几乎都是陪跑的角色。
………
11月2日，星期一。
碰头会上，高级副总裁兼青禾集团总裁鹿琦，着重汇报了奇一视频对之前张硕提出的“动漫+自制剧”双战略的执行情况。
“为了配合新战略，奇一视频内部已经做了组织架构上的优化。”
“筹建爱较真工作室，主要负责自制剧板块的编剧业务。于此同时，设立动漫运营部，主要负责动漫战略的执行落地。”
“另外，奇一视频还跟嘉薇文化签署了战略合作协议。”
“很好！”
对于奇一视频的具体执行细节，张硕并不用操心。
有鹿琦看着就好。
他只需要关注一件事，那便是，一两年之后，奇一视频有没有真正将两大战略落到实处，实现浴火重生，完成对腾达视频、禾一集团的超越。
就这么简单。
随后，执行副总监蒋悦，汇报了智慧岛项目的推进情况。
“智慧岛的总体设计规划方案已经定稿，后续的建筑设计等工作，将逐步移交给旺科成立的智慧岛项目部来负责执行。”
专业的事情交给专业的人来干。
如果换做萌芽置业还没被取缔的时候，固然也可以独立运作智慧岛项目，但势必要投入大量的人力跟物力，继而造成机构臃肿。
倒不如花点钱，让旺科来干。
当然了，萌芽控股旗下的物产管理部，将负责对该项目进行全过程的监督与跟进，同时还将分阶段聘请第三方审计机构进行项目的审计与监督。
并非真的完全放任不管。
“总的工期，大概是多久？”张硕关心问。
“总工期预计三年半左右。因着项目占地面积非常大，计划分三期施工，第一期工程，快的话，一年半之后就能竣工交付。”蒋悦解释。
不赶也不行啊。
伴随着沃土研究院的再次扩张，产业园的办公位已经开始紧张了，所以智慧岛项目才要分期施工、分期交付。
否则就要考虑在外面租赁办公区了。
之前还预计说，以萌芽产业园的规模，怎么着，也能满足萌芽本部未来五到七年的办公需求，哪成想这么快就满了。
只能怪萌芽最近三年，发展的实在是太过迅猛了。
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